蘆竹電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房 ~A10捷運站旁~山鼻~新潤麗蒔套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：48.27 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.66 坪
附屬建物面積：0.66 坪
共同使用：6.04 坪
土地面積：2.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1416 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小、山腳國中
附近交通：A10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離機捷 A10 站僅約 3 分鐘路程，通勤便利性高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為新建案，外觀與設施維護狀況通常較佳。 3. 總價門檻低：坪數小（約 17.4 坪），總價 838 萬，對於首購族或投資客而言，進場門檻相對親切。 4. 管理費合理：每月 1,416 元的管理費在新大樓中屬於偏低的水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：主要用途登記為「一般事務所」，非純住宅，涉及稅制、貸款成數及用電水電費率的差異。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能會有噪音干擾或採光受限的問題，且私密性不如高樓層。 3. 無停車位：總價未包含車位，需額外加租或購買附近停車位，增加持有成本。 4. 格局單一：僅有一房一廳，不適合多人口家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於山鼻重劃區，隨著機場捷運線及周邊設施成熟，資產增值空間可期。 2. 改裝彈性：輕裝潢設計留有更多空間，可依個人喜好進行規劃改造。 3. 投資屬性強：適合長租短租，由於鄰近機場與捷運站，租客來源穩定，投資回報率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：非住宅產權可能會縮小買家群體，銀行貸款成數通常低於住宅，影響未來轉售能力。 2. 學區資格疑慮：若登記為事務所，可能無法納入對應的公立學校學區範圍，對有子女就學需求者影響重大。 3. 持有成本差異：事務所用電水費及房屋稅、地價稅率通常高於住宅，長期持有成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：取決於購屋目的，若為自住且須計畫子女就學則不推薦；若為投資或單身自住則具吸引力。

此物件位於蘆竹山鼻重劃區核心地段，擁有機捷 A10 站的頂級交通便利性與新大樓的優勢，非常適合追求通勤效率的專業人士或尋求收租價值的投資者。然而，關鍵問題在於其產權登記為「一般事務所」而非純住宅。對於購屋者而言，這意味著在銀行貸款成數、稅負計算以及公立學校學區劃分上，都與一般住宅不同，且水電費率較高。如果您購買目的是為了未來子女入學或希望擁有完整住宅權利，此物件風險較高；若您主要考量自住舒適度並配合低總價進場，或是單純看重投資報酬率，則值得仔細評估其使用成本後的淨收益。